集體房產證的使用年限是多久？

一、集體房產證的使用年限是多久？

集體房產證的使用年限分為以下幾種情況：

1、純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業為40年。土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發週期的。

2、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是沒有期限的;土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家，所以我們買房時買的是土地的使用權。

3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

二、集體土地和國有土地的區別有哪些?

1、所有權主體不同，國有土地所有權的主體是唯一的國家本身;集體土地所有權的主體可以是鄉鎮，可以是村，還可以是村民小組，共分為三級農民經濟組織。

2、土地利用類型不同，城市土地都為國有土地，國有土地多屬於建設用地。而集體土地是農村和城郊區的土地，這樣的土地多屬於農用地。建設用地管理上相對放開，在使用、轉讓和交易上就相對要自由得多。農用地要保證吃飯問題，所以在使用上非常嚴格。

3、在建設用地市場中政府角色不同，在國有建設用地一級市場中，政府既是管理者，又是組織實施者，政府要代表全民享受收益權。而在集體土地建設用地一級市場中，政府只是服務機構，享受土地所有權的農民集體享有土地收益，徵收集體土地要對所有權主體進行補償。

綜合上面所説的，集體房產證也是有使用年限限制的，只要到了期限就需要辦理續期，並繳納續期的費用，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，這樣才能保障到當事人的權益和利益受到保護，如果到期不續期是有可能讓自己的利益受損失。