一房多賣如何確定物權？

一、一房多賣如何確定物權?

誰最先辦理了房屋過户手續的誰就擁有物權。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”這説明，在商品房買賣合同合法有效的前提下，只有所售房屋經過登記，房屋所有權才發生改變。所以，數個買受人中，誰辦理了商品房過户登記手續，法律就認定誰取得了該房屋的所有權。

二、物權的法律特徵是什麼?

1、物權就其本質而言，仍然是一種人與人之間的財產關係，而不純粹是與物之間的關係

從民法上看，物權關係作為一種法律關係，乃是一種人與人之間的社會關係，並且是以一定的權利義務為內容的社會關係。雖然物權是權利人直接支配特定物和排他的權利，但物權本質上不是人對物的關係，而是人與人之間的法律關係。

2、物權的主體是特定的權利人

在物權關係中，權利人是特定的，而義務人是不特定的第三人。法律中將物權的權利主體表述為權利人，這一概念具有高度的概括性，可以將各種民事主體納人其中，如國家所有權人、集體所有權人、私人所有權人等。在具體的物權法律關係中，權利人都是指特定的權利人。

3、物權的客體主要是有體物

物權與債權、知識產權等相區別的重要標誌在於，物權的客體主要是有體物。物權是權利人對特定物所享有的財產權利，物權關係表現為一種絕對法律關係，體現的是特定權利人因為物的歸屬和利用而產生的法律關係。

4、物權主要是一種對有體物的直接支配權

所謂支配，是指法律上或事實上的管理或控制。物權的支配性決定了物權所具有的優先性、追及性等特點。所謂直接支配，強調主體基於自己的意願而對物所進行的控制，而不需要藉助他人行為的輔助即可實現此種控制和支配。權利人對物的控制既包括事實上的控制，也包括法律上的控制。當然，主體依據物權對物的支配，既包括對特定的動產和不動產的使用價值的支配，也包括對物的交換價值的支配。

5、物權是排他的權利

一方面，物權的排他性要求在一物上不得同時成立內容矛盾的物權;另一方面，物權的排他性是指物權具有對抗第三人的效力，權利人之外的任何人都負有不得侵害和妨礙物權的義務。

在日常的生活中一房多賣都是不被允許的一種違法的行為，但是一旦出現了一房多賣情況的確認物權就顯得尤為重要了。需要注意的是，確認物權是需要有相應的登記手續來支撐的，也就是説第一個完成房屋過户手續的當事人就擁有了房屋的物權。