一房多賣如何處理新房？

一、一房多賣如何處理新房?

根據不同的情況進行處理：

1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過户登記手續

在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效，但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權，此時，前後兩個買受人享有的請求權性質是不同的。後買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基於對該房屋所有權上產生的物權請求權，而前一個買家只能主張返還購房款、賠償損失。

2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同

在該情形下，由於房屋產權已經過户，出賣人已非房屋所有權人，也就是賣家出賣的並不是自己的房產，所以後一個合同是無效的。因無權處分並最終導致合同無效的，由出賣人向後買受人進行賠償。

3、在一房多賣中，二次買賣均未完成過户登記

二次買賣均未辦理過户登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。這種情況下兩個買賣合同不因先後而出現效力差異，實踐中要區別不同情況予以合理的處理。

二、買房如何防範一房多賣

1、確保賣家已經簽收定金

一般情況下，如果看好了房屋，買家就會被要求籤訂一份定金合同，並收取定金，以確保賣家不會將房屋轉賣給他人，而這時，有些小型中介公司為將房源快速賣出去，與多位買家簽訂定金合同，導致“一房多賣”的情況發生。為了避免這種情況發生，買家最好選擇大型中介進行交易，如果需要通過小型中介公司買房，那就要確保賣家能簽收到定金，買家可以要求中介公司出示收據，確認賣家已簽收定金。

2、調查所購房屋產權，提存房屋產權證

賣家為了能將房子售出高價，往往會委託多家中介公司出售房屋，引起“一房多賣”的情況發生。為了避免這種情況發生，可以選擇對房屋進行產權調查，買家可以到房地產交易中心進行查詢，將結果與賣家的房屋產權對比，看看是否相符。此外，買家還可以提存房屋產權證，要求賣家將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過户時，再從中介公司取出，以避免發生“一房多賣”的情況。

3、在交易中心登記後再向賣家支付首付款

為了避免“一房多賣”的情況發生，買家可以選擇在交易中心登記後再向賣家支付首付款。這樣的話，不但可以避免賣家將房屋“一房多賣”後，詐騙買家的購房款，而且就算賣家講房子賣給了他人，買家由於並沒有支付首付款，因此也不必承擔過多的損失。

一房多賣是違反法律的行為，需要做出相應的賠償，按照實際的情況進行房產的認定，防止一房多賣的手段包括確保賣家已經簽收定金，調查所購房屋產權，提存房屋產權證，在交易中心登記後再向賣家支付首付款等。