如遇一房多賣如何處理？

一、如遇一房多賣如何處理?

及時向法院起訴，在二手房交易的過程中，出現一房多賣的情況大多數是由於買賣雙方未及時辦理產權過户手續，在這期間，原房主又將房子賣給了其他人。一房多賣在多份合同均合法有效的情況下，應當按照合同履行程度確定各買受人可請求履行合同的順序。也就是説在大家都還沒有辦理產權過户手續的情況下，應根據購房者實際付款數額的多少及先後、合同成立的先後等原因進行鍼對性判定。

二、如何避免出現一房多賣的情況?

1、審查產權歸屬

一房多賣情況的出現，還有可能是因為非產權人出售房屋，所以大家在買房之前，一定要審查清楚產權的歸屬，看產權證上業主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人，如果是夫妻或家庭成員共有的，出售該房子還需要其他產權共有人同意才行。防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。

2、儘快辦理過户手續

一房多賣出現的原因大多在於為及時辦理過户手續，所以在進行房產交易的時候，買房要積極督促賣家過户，這樣縮短了過户時間，就可以減少一房多賣的可能性。並且就算是遇到一房多賣的情況，如果賣方與多方簽訂合同，已經辦理過户的一方會優先享有房屋，及時辦理過户手續也能保障自己的權益。

3、進行預告登記

根據《民法典》第二百二十一條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”從這條規定中可以看出，進行預告登記的話，可以有效地防範一房多賣的情況，但要注意預告登記的時效，3個月內要進行產權登記，否則預告登記就失效了。

4、通過中介交易

中介公司相對於個人而言經驗多一些，在交易的過程中，購房者可以讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。有中介在中間協助辦理房產交易的相關事宜，省事又省心一些，通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細緻的合同條款，對雙方來説都是一種保障。

一方數賣的情況在實際生活中時有發生，很多房地產開發商就是為了詐騙買受人，所以建設了一些房屋，但是實際存在一套房屋，賣了多次的行為，此時應當及時的向法院起訴。