沒有房產證房屋更名需要什麼手續？

一、沒有房產證房屋更名需要什麼手續?

1、原購房者進行申請

原來的買房者和開發商提出申請註銷掉原來的合同，隨後讓新的買房者簽訂新的房屋買賣合同，要經過開發商的同意看是否可行。

2、開發商同意申請

如果開發商同意了可以和原來的房屋購買者解除房屋買賣合同，那麼開發商的負責人需要下 載商品房合同備案註銷申請書的表格進行填寫。

3、房管行政中心註銷收件

原來的房屋購買者和房產公司的員工帶着合同，註銷申請書，原來的房屋購買者身份證明，房屋買賣合同(原件)到房管行政中心窗口申請關於註銷房屋買賣合同的備案登記，窗口進行收件。

4、註銷受理完成

經過查驗所有資料準確無誤後，房管行政中心窗口正式受理註銷申請，註銷房屋買賣合同的備案登記手續的時間一般是一週以內完成。

5、原買房者進行退款

對房屋合同註銷完成後，行政中心房管窗口會向買房者和房產公司發出已註銷的通知，原來的房屋購買者到房產公司辦理退款事宜。

二、房產證未辦理之前規定的規定是什麼?

在房產證沒有辦理下來之前，有更名的需求是可以的，但是根據情況而定，有些可以更名，有些應該是不可以，而且就算可以更名，沒有房產證那手續一定複雜又繁瑣，所以建議最好等房產證下來再去辦理更名。

房產證沒有辦理好的房產更名分為下面這些情況，首先是房屋買賣合同沒有在相關交易中心機構備案，這種情況下就不會有税費的問題，處理起來比較容易。房屋買賣合同還沒有拿到交易中心進行登記，只要和開發商進行協商，註銷掉之前簽訂的合同，再簽訂一份新的商品房買賣合同就可以。其次是房屋買賣合同已經拿到交易中心進行登記備案了，但是房屋還沒有結束工程和進行驗收，如果商品房沒有結束工程和進行驗收就可以更名，但是要到相關單位開出沒有結束工程的檢查報告，更名需要支付相關的手續費用。最好一種情況如果此房屋已經完工並且驗收結束了，那麼將無法進行更名，但是可以等產權證辦理出來後以贈予的方式把產權證的名字更改。在整個過程中會收取一定比例的手續費用。

在當代的時候，現在如果沒有房產證要辦理房屋的更名手續的話，是需要由原來的購房者提出申請，並且開發商是需要同意，在同意完成之後就可以向房管部門提出更名的申請，所以如果沒有房產證要更改姓名的話，現在來做手續還是非常的複雜的。