二手房產税的計算相關問題

不管我們是購買商品房還是二手房，都是需要繳納房屋税費的。如果購買的二手房，税費的繳納計算方式是否與商品房有區別？現在本站的小編將為您介紹二手房產税的計算方面的問題。

二手房產税的計算相關問題：

一、房產税的税率

按照規定，房產税採用比例税率、從價計徵。實行從價計徵的，税率為 1.2%;從租計徵的税率為12%。

二、房產税的計税依據

房產税的計税依據有兩種：一是房產的計税餘值，二是房產租金收入。

(一)房產的計税餘值

按税法規定，對於企業自用房產，應以房產的計税餘值為計税依據。

所謂房產的計税餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。

這裏所説的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計税餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

(二)租金收入

按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產税的計税依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產税。

三、房產税的計算方法

根據税法規定，房產税的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：

年應納税額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納税額=年租金收入×適用税率(l2%)

以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納税額除以2;按季繳納，則以年應納税額除以4;按月繳納，則以年應納税額除以12。

四、房產税的會計處理方法

施工企業房產税應納税款，通過“應交税金——應交房產税”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產税，借方反映企業實際已經繳納的房產税，餘額在貸方反映企業應繳而未繳的房產税。

希望可以為您解憂。當然，更多關於二手房方面的問題，如二手房交易中有哪些注意問題?二手房買賣合同怎麼簽訂?歡迎您諮詢我們本站的小編為您解答。