房產證加名字要什麼材料

現在夫妻結婚一般女方都會要求男方有房有車，而且房產證上還要加上女方的名字，那麼不管是為了結婚在房產證上加名字還是夫妻二人共同買了房子事後要加另一方的名字，或者其他要在房產證上加名字的情況，名字都不是隨便就能加上的，針對不同的情況有不同的要求。

一、有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、需支付110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

二、有房有貸

1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。

2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

三、沒有直系血緣關係的房產證加名字

這樣的情況會比較複雜，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花税。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

總之，房產證上加了名字就代表房子是大家共有的了，夫妻之間關乎日後的夫妻財產問題，加上其他人的名字時一定要保存好相關材料，避免日後雙方對房子的權屬問題產生糾紛。