農村房產買賣條件是什麼？

一、農村房產買賣條件是什麼?

1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來説，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。

3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一户只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

二、買賣流程是什麼?

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。

3、應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。

綜上所述，對於農村房產買賣新政策有一定的瞭解了，房子買賣過户畢竟是大事情，在要準備買賣過户的時候，一定要先了解相關房產政策，這樣才能在辦理過户的時候少跑冤枉路，畢竟農村房產買賣和城市商品房買賣是不一樣的。希望這篇文章可以幫助到你。