買房子一定要買儲藏室會帶來哪些產權問題

買房子一定要買儲藏室會帶來哪些產權問題

對於許多人來説如果自己買房在經濟條件允許的情況下就會對於購買儲藏室，因為空間的擴大，對於自己生活會有直接的影響，但是有些人擔心自己的儲藏室會帶來產權問題，不過依據國家的有關規定，只要自己購買的東西就不會存在產權問題，所以不必擔心。

首先，不動產買賣應當要登記。根據《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條規定，不動產買賣必須依法登記;未經登記，不發生效力。所以你所“買”的儲藏室不受法律保護。買房子一定要買儲藏室不會有產權問題的產生。

其次，開發商對儲藏室沒有處分權。處分一個物的前提是對這個物享有所有權。開發商早先雖然取得了整塊土地的使用權，但其在出售房屋的同時業主不僅取得房屋所有權，而且取得了房屋所佔用的土地使用權，此即“地隨房走”原則。開發商售完房屋後，對小區內的建築物、構築物不再享有任何權利。因為這些權利都已轉移到業主頭上。地下半層是因建造房屋而自然形成，根據規劃法的有關規定，其面積不計算在建築範圍內，這就是地下儲藏室能形成獨立空間而沒有產權的原因。該儲藏室雖辦不到產權證明，但其作為物自然存在，又具有一定的使用功能，使用權應當屬於該儲藏室所依附的土地使用權人，即整棟房屋業主共有，此即“房隨地走”原則。

再次，你與開發商簽訂儲藏室買賣合同的行為侵犯了其他業主的合法權益。因為合同標的物屬於業主共有，只有全體業主才有權處分，所以你的行為已經侵犯了其他業主的合法權益。

最後，建議你與開發商協商解決，協商不成的，可以向人民法院提起訴訟，請求確認合同無效，要求開發商返還購房款。如給你造成損失，還可以要求開發商賠償損失。

購買沒有產權的儲藏室要注意什麼

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過户”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過户的，國家不保護不過户的房產交易。

其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過户、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三, 沒有產權證不能辦理過户的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過户的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過户的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

產權問題的產生對於大家的生活肯定會產生一定的影響，但是儲藏室的購買完全沒有此類問題的產生，在有關的法律規定中，對於產權問題的發生條件有了明顯的界定，只要自己儲藏室是依據有關的規定進行合理的辦理的，就會不會出現此類問題來打擾自己。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。