競買拍賣房產有哪些要注意的問題

對於法院查封的房屋，可能會不定期的進行拍賣。而此時有意願的人其實都是可以競買的，而這些房屋其實一般都是二手房，但多數產權證書都是齊全的。而對於購房者來講，競買這些房屋的時候也有要注意的地方，那到底競買拍賣房產有哪些要注意的問題呢?本站小編馬上為你做詳細解答。

一、競買拍賣房產有哪些要注意的問題

1、注意選擇房地產拍賣機構

瞭解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業資質，以及能否保證產權順利過户。在“服務可以創造價值”的今天，房地產機構作為買賣雙方的中介人，其專業資質和所提供的服務質量顯得尤為重要。

2、瞭解所競買房產的權屬狀況

要確認所競買的房產具有完全產權，且具備房地產轉讓的各項條件，以便產權順利過户。

3、瞭解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境

競買人需要了解房屋的建築面積、户型、房屋的佈局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結構、外觀質量有無問題，物業管理水平及周圍環境、交通條件是否理想。

4、瞭解拍賣機構能否提供按揭貸款服務

如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續前，須瞭解該房屋能否辦理按揭貸款。

5、要反覆比較判斷該房產的價值，以確定適當心理價位

競買人須對競買的房地產周圍同類型的房價進行了解、比較，以確定自己所競買房產的心理價位，或參與專業評估機構出具的評估報告，做到心裏有底，在拍賣現場才可以保持理性和冷靜。

二、房屋買受人的種類

在我國，房屋買受人有以下幾種：

第一，中國公民。對於中國公民購買房屋，法律沒有作出特別限制。無行為能力人和限制行為能力人經法定代理人代理也可以作為房屋的買受人。

第二，法人或其他組織。法人或其他組織可以購買房屋自用或作為福利分給本單位職工使用。雖然法律規定，機關、團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋，如因特殊需要必須購買，則須經縣以上人民政府批准。不過這一計劃經濟時代的立法已與現實格格不入，在市場經濟條件下，團體、企事業單位均是獨立自主的平等主體，享有獨立自主參與民事經濟交往的權利能力和行為能力，購買房屋實無審批的必要。

第三，外國人。外國人包括外國的自然人、法人和其他組織，也可以在我國購買房屋，目前外國人購房還受到一定的限制(如實行外銷許可證制度等)。但隨着我國因加入了WTO後，內外銷商品房法律制度並軌，實行統一的內外銷房屋市場勢在必行。

自然是價高者得，而此時購房者不能盲目的出價，要考慮到被拍賣房屋的實際情況，最好事先能夠進行一個價格的評估，這樣在競買的時候自己心裏才會有譜，不至於花大價錢購買一個不值的房屋。若你在這方面還有疑問的話，不妨直接來電諮詢我們本站的在線律師。