購買商品房需要看開發商的哪些證件？

      買房對於任何一個人來説都是人生的大事，尤其在我們中國人的眼中，奮鬥一輩子就是想擁有一個屬於自己的房子，買房不能避免的就是對開發商的資質進行一定的考察。對開發商的考察主要是看看開發商是不是有五證。即有沒有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

      1、《國有土地使用證》是開發商使用國有土地的法律依據，證明開發商使用的國有土地是合法的，如果沒有的話就屬於非法佔有國有土地，這樣的話購房者買到的房子也不受法律的保護。

      2、《建設用地規劃許可證》有了這個許可證就説明這個開發商使用的土地是符合城市的規劃要求的，這是建設單位按照城市規劃的要求使用此土地的合法權益的憑證。如果沒有用地規劃許可證的話就説明開發商屬於非法使用過有土地，售房行為也是違法的，自然購房者也是不能取得房產證的，如果沒有房產證那麼你的房子就不受法律的保護，準確來説在法律上房子根本就不是你的。

      3、《建設工程規劃許可證》是為了保護相關的建設單位和個人的合法權益，目的就是承認相關的建設活動是合法的行為。沒有工程規劃許可證就説明開發商的工程建設是違章的建築，既然不被法律承認，後續的行為就也是違法的，户主當然也是不能辦理相關的過户手續的。

      4、《建設工程施工許可證》這是批准文件，顧名思義有了它就説明施工單位達到了法律規定的施工要求並且批准允許施工，此項證明是辦理過户登記時候的重要依據。

      5、《商品房銷售（預售）許可證》，開發商只有有了銷售或者是與銷售的許可證才能進行房屋的銷售。上述的五個證明缺一不可，不管少了哪一個，都不能辦理後續的手續，最重要的是，購房者的權益也不會得到很好的維護。

      在對開發商進行“五證”的考察以後，如果沒有問題就是簽訂購房合同了，在簽訂購房合同的時候購房者需要注意一下幾個方面：

      1、確認商品房的基本情況，如果購買的不是預售房，最好實地考察一下房子的實際情況。

      2、商品房的銷售方和上面五證上的名稱是否一致

      3、商品房的一系列款項問題比如説採用什麼付款方式，首付是多少，付款的時間要求以及款價的確認方式。

      4、房子交付使用的條件以及交房日期。（避免交款後遲遲收不到房子）

      5、交房的條件，比如説對房子的裝修以及裏面的設備要求等等

      6、明確列出相關的權益以及責任，考察基礎設施如水電暖氣以及通訊，小區的綠化。

      7、如果房屋的實際面積和約定的面積存在差異的時候要怎麼處理（主要是針對預售房）

      8、辦理過户的相關事情，比如説什麼時候辦理過户。

      9、如果其中一方違約的話需要承擔什麼樣的責任。

      一般來説，只要買賣雙方簽訂了購房合同就意味着，雙方的行為要受到合同款項的約束，一定要嚴格的遵守合約規定，如果購房者在簽訂合同的時候擔心自己不懂會造成合同漏洞，那麼建議您找專業的律師幫助自己，尤其是在如果發生糾紛的話，要及時的找律師解決。