上房置換協議的效力是怎麼樣的？

一、上房置換協議的效力是怎麼樣的?

雙方真實意思的表示的話，那麼就是有效的

產權證書是享有房屋所有權的證據之一，在法律上推定為權利，但其不具有絕對的證明效力。本案涉訴房屋不動產登記薄的物權狀況與真實的權利狀況不一致。故原告陳某的訴訟請求未被法院支持。 需要指出的是，當前在我省特別是合肥地區，存在大量回遷房屋、回遷户頭的買賣、置換等交易。一方面我們需要對自己的交易行為誠實履行，另一方面在交易時儘量簽訂書面協議，以便在發生糾紛時作為證明使用。

"二套房"的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

購房合同簽訂後多長時間辦銀行按揭

買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

二、購房貸款手續

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

在我們國家各個地區，實際上都存在着大量的置換房，這類房屋如果要進行買賣的話，那麼簽訂相關的協議是必不可少的一個環節，簽訂協議必然是雙方當事人基於平等自由，真實的意思表示進行的，如果這些都齊全的話，那麼肯定是最有效率的。