怎麼看是不是商品房

主要看房地產開發商是否具備“一照”和“五證”，合法的商品房需具備五證。

一、“一照”是指《企業法人營業執照》。

二、“五證”是指：

1、《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；

2、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬於非法用地,其工程建築屬於違章建築,不能領取房地產權屬證書(房證)；

3、《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工許可證的建設工程,均屬於違章建築,不受法律保護；

4、《商品房銷售(預售)許可證》是商品房銷售或預售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預售。

“五證”中最重要的是《國有上地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這“兩證”表明購房者所購商品房屬於合法交易。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。《商品房銷售管理辦法》

第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。第三十二條銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》。