房屋出租應繳納什麼税費

一、出租應繳納什麼税費

出租繳納的税費分為兩種。第一種是個人出租非住房。第二種是個人出租住房。

二、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下税款：

1.房產税：以租金收入12%計算繳納。

2.營業税：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4. 個人所得税：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納税所得額，税率是20%。

5.印花税：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。税額不足1元，按1元貼花。

三、個人出租住房應繳納以下税款：

1.房產税：以租金收入4%計算繳納。

2.營業税：3%税率的基礎上減半計算繳納。                                                                       

3.城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得税：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納税所得額。                     

5.免徵城鎮土地使用税。                                      

6.免徵印花税。                                   

房東根據《個税法》在出租房屋時要繳納房產税、營業税、城市維護建設税及教育附加、個人所得税、印花税，或者要繳納房產税、營業税、城市維護建設税及教育費附加、個人所得税，並免徵城鎮土地使用税和免徵印花税。具體情況視房東出租房屋類型而定。