一房二賣的行政處理是什麼？

1、前買受人享有的是房屋買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權係一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使已佔有買賣標的物，因該房屋所有權已經經過登記移轉於後買受人，故其對該房屋的佔有失去法律上的基礎，構成無權佔有，應負返還房屋的義務。

2、由於房屋產權已經過户，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物。

3、在兩次買賣均未辦理過户登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。基於先後買賣合同而生的此二重債權，系處於平等地位，並無位序關係，故前買受人及後買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。

對於一房二賣的情況需要仔細分析，具體如下：

1、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。

2、兩次買賣均未完成過户登記的處理。

在兩次買賣均未辦理過户登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。基於先後買賣合同而生的此二重債權，系處於平等地位，並無位序關係，故前買受人及後買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。

房屋買賣合同關係成立後，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由於標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是説，出賣人在履行了一個合同後，對另一合同的履行必然產生違約問題。

首先在簽訂房屋買賣合同是要確定出賣人是屬於該房屋的房主。如果不屬於，那麼對方就沒有權利對該房屋進行買賣。如果買賣人同時將該房屋與兩人甚至於三人同時簽訂房屋買賣合同，那麼是涉嫌詐騙行為。很有可能需要承擔刑事責任。