濟南二手房買賣外地户口問題

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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二手房買賣怎麼處理户口問題

二手房買賣中引發户口問題的原因主要有以下三個方面：第一，房屋權屬管理和户籍管理不可分離;第二，法院不能直接對户口遷移作出民事判決;第三，現有的户籍管理政策存在漏洞，難以應對房屋轉讓過程中產生的户口問題。

那麼，在實際二手房買賣過程中，購房者應該如何處理户口問題呢?

第一，預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過户登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有户口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的户口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家户口等。委託中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有户口的，應在房屋買賣合同中設定户口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。

第二，在買賣合同中設定户口遷移條款和違約救濟條款。如上家有户口在所出售的房屋當中，約定户口遷移條款應注意哪些問題呢?首先，應要求出售方在申請過户登記前的特定期限內將户口遷出，而不能約定在申請過户登記之後。

其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間後，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成後的一定期限內將户口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

在二手房買賣過程中，由於房屋的户籍屬性或户籍管理的房屋屬性而引發的糾紛很多，户口問題必須得到購房者的足夠重視。而通過上文的閲讀我相信每個人也都知道了“買二手房要不要遷户口”以及“二手房買賣怎麼處理户口問題”的相關內容，其實在二手房買賣中不僅僅是户口問題會引發糾紛，更多的是過户糾紛，如賣方不給辦理過户等。那此時就不妨問問專業的房產律師，也可以在發生糾紛後求助於律師。