買房子原户主不遷户口怎麼辦？
如原房主拒絕將户口遷出，新房主仍可將户口遷入，原房主的户口在户籍系統裏會顯示“空掛”，從而解決新房主的落户問題。此外，新房主還可以原房主未履行户口遷出義務為由，要求承擔違約責任。如房屋買賣的雙方當事人約定了遷出户口的期限及對應的違約金，則該約定合法有效，能得到法院的支持。在此建議，為了避免糾紛，在購買二手房前一定要確認房內户口狀況，合同內約定户口遷出條款及賠償。違約責任的確定除參考合同約定外，法院還會綜合考慮賣方違約給賣方造成的損失，所以在約定違約責任時，需要約定損失的計算方式等，以便約定內容得以執行。
二、買賣二手房注意什麼事項?
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
三、買賣二手房過户需要什麼材料?
1、登記申請書原件(受理窗口提供)
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網上籤約的當地市存量房買賣合同原件
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬户劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6、契税完税或減免税憑證原件
綜上所述，買二手房過程中，如果遇到賣方不遷户口的情況，作為買方，可以起訴對方合同違約，要求賠償，或者直接去辦入户，找派出所調解。這種情況也比較多見，因此對於買方來説，在簽訂二手房合同的時候，就應當約定對方遷移户口的責任。
