原房主不遷户口怎麼處理

一、原房主不遷户口怎麼處理?

原房主不遷户口的話可以要求原房主承擔違約責任，《民法典》（自2021年1月1日起施行）規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”由此可見，違約責任是無過錯責任，即違約責任的成立不以存在過錯為前提，只要合同一方當事人不按約履行合同義務，就要承擔違約責任，當然不可抗力除外。

《合同法解釋二》規定：“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。”

由此可見，過錯程度會影響違約損害賠償的數額。即過錯程度較低的，法院可能會酌情降低違約損害賠償的數額;過錯程度較高的，法院可能會酌情提高違約損害賠償的數額;但是，這並不意味着法院一定會調整違約金。

原房主因客觀原因沒遷出户口也要承擔違約責任，但是因為其過錯較低，法院可能會酌情調低其違約損害賠償的數額。

但是，户口遷移屬於公安機關户籍管理的範疇，法院不會受理及審理户口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將户口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前並無有效措施迫使原房主遷出户口。

二、二手房買賣流程

1、瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;。

3、籤合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過户。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

綜上所述，對於這種情況，除了讓原房主承擔違約責任之外沒有什麼其他更好的解決辦法，而且，有的時候原房主不遷户口也可能是因為遇到了一些政策上的因素才沒有辦法把户口遷出去。在現實生活中不是沒有發生過，到最後原房主也沒有把户口遷出去的這種案例。