原業主户口不遷出怎麼辦？

一、原業主户口不遷出怎麼辦?

原業主户口不遷出可以和對方協商，或者通過訴訟方式解決。

1、户籍核查：在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到户口所在的公安機關(通常為户籍所在地的管轄派出所)户籍科查詢。

2、明確户口遷出時間和違約責任：一定要在合同中明確約定户口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明(這也是為什麼公司在進行“合同簽署合規性考核”中把關於户口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。

3、户口遷不出則解約：對於以遷入户口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將户口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權益。

二、購房落户流程是什麼?

1、買好房子好首先要做的就是辦理房產證，這樣才能保證屋主的各項權利才能得到法律上的保護。然後帶着房屋產權證去房屋所在的居委會，讓其開具户口準遷入證明及房屋編號，之後再去當地的派出所，讓派出所開同意遷入的證明。

2、帶着辦好的各種證明去原户口所在地，讓其開遷出證明，同時再到户口所在派出所批准遷出證明，當然如果房屋主人有違紀違法的行為導致居委會不同意遷出的，則沒辦法遷出户口了。

3、辦理好一系列的材料後當房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好户號，之後再帶全部的手續去房屋所在地派出所進行辦理。

4、最後房屋所在地的派出所批准請求後，根據居委會編的户號同意遷入，並進行對號入座，把檔案材料輸入電腦，遷入户口的程序就完成了。

在當代的社會，現在購買二手房是容易發生一些風險的，所以在簽訂具體的購房合同的時候，一定要了解清楚具體的事項，比如説需要進行户籍調查，防止出現房東不將來自己的户口轉出去的情況。