原業主户口不遷出要怎麼辦？

如果房子過户了不影響落户，可以去派出所問一下，然後找中介，索要賠償金。如果房子沒有過户，法律上房子還是原房東的，只能找中介或者原房東協商，最好能夠和原房東商討達成一致，這是最好的辦法，沒有過户原房主不肯遷出就比較麻煩，通過公安機關或法院將原户口強制遷出是很難的，在這個情況下，對於買方來説，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。在這裏提醒各位購房者應注意以下幾點：

1、購買房屋前進行户籍核查

户口問題是購房過程最需要我們注意的，購房者一定要在簽訂購房合同之前去了解房屋户口的問題，要求業主攜帶本人身份證和《房屋所有權證》或《不動產權證書》陪到房屋所在管轄派出所户籍科，查詢户口是否遷出。如果原業主户口沒有提前遷出，要在合同中明確相關事宜。

2、簽訂合同時明確責任

明確責任是簽訂購房合同的重中之重，尤其是二手房的買賣合同中，一定要在合同中明確約定户口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明。

3、補充協議補充未盡事宜

補充協議是購房合同不可缺少的一部分，買房時，如果購房者是以遷入户口作為主要購房目的，可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將户口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權益。

原業主户口不肯遷出最好的辦法是可以原業主協商解決，在房子沒有過户的情況下，影響新户主遷入，在法律上房子還是屬於原業主的，新業主就沒有辦法遷進來；若房子已經過户了，是不影響過户了。為避免麻煩，最好在簽訂合同的時候就明確相關的責任。