如果是棚户區改造房子能買嗎？

可以買賣。

由於其五年內無法辦理過户手續，因此在二手房交易上存在較大的產權交易風險。如有人願意購買，可以約定待辦理過户條件成就時協助辦理以及違約責任，同時去當地公證處做好相關公證即可。

棚户區改造的住房土地屬於安置房性質，此類住房無法辦理過户，若要完成過户交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之後，繳納房主名義的土地出讓金和契税等税費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契税證，土地證之後，此時住房為正規商品房，就可以自由買賣過户。

由於棚户區改造房屬於安置房的一種，根據相關政策規定，這類房產在五年內不能買賣。期滿，業主繳納相關税費後，可申請辦理房產證，拿證後的房產和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。棚户區改造房的價格往往低於市場房價，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會在未取得房產證的情況下，去購買這類房產，所存在風險實在太大，容易對自身利益造成影響。

棚户區改造房很難確權，需要漫長的一段時間，可辦理房產證，但流程比較麻煩。因為它的性質、拿地的方式、產權的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點來作出判斷，若能提供所有權證，就可進行房產交易。但其中一部分的棚户區改造房是小產權房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產，個人往往無法辦理過户，因為產權屬於集體，只有房屋所有權屬於個人，所以這類性質的房產不能正常交易買賣。

擴展資料：

棚户區改造房屋房產證辦理手續和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，繳納手續費、契税、印花税後辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

我國的棚户區和城中村的改造是十分的需要注意的，此時我們在日常生活中注意棚户區的改造的相關法律法規的規定，以避免在不必要的時候出現改造的糾紛等。