上海農村宅基地新政策是怎樣規定的？

上海是一個超大城市，是現代青年的夢想之地，上海的政策與它的發展息息相關，每一項政策對其發展方向有着很強烈的指導，近些年來，由於上海發展的快速，為了適應相應經濟的要求，政府正在大量收購上海農村的宅基地來發展經濟，這樣一來就有很多的人想了解上海農村宅基地新政策的知識，下面就讓小編給你講解一下。

一、改革完善農村宅基地制度

完善農村宅基地制度，不僅有利於保障農民的根本利益，還有利於推進我國土地制度的改革和完善，在堅持土地公有制性質不改變的前提下，宅基地對農村產權流轉市場、流轉交易市場運行起着促進作用。以下是小編為大家收集整理的最新宅基地消息，實際政策如何，請參看官網最新消息。農村宅基地上的房屋可以登記為企業住所。在郊野鄉村經營一處“世外桃源”，是不少城裏人所向往的，然而以往上海農村宅基地上的房屋只能開農家樂，不允許作為企業住所，相關企業因此無法登記註冊。

針對農户宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基地權益保障和取得方式，探索農民住房保障在不同區域户有所居的多種實現形式;對因歷史原因形成超標準佔用宅基地和一户多宅等情況，探索實行有償使用;探索進城落户農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地; 改革宅基地審批制度，發揮村民自治組織的民主管理作用。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第三百六十二條  宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條  宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條  宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條  已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記。

二、農村宅基地上的房屋可以登記為企業住所

上海市工商局昨天對外發布的《上海市企業住所登記管理辦法》(以下簡稱《辦法》)卻打開了條大口子，規定經利害關係人同意並由村委會出具證明文件，在不改變原有使用性質的前提下，農村宅基地上的房屋可以登記為企業住所。

“以前政策限制，只能註冊為個體户，後來為給員工交社保，只能跑到附近的開發區再註冊一個公司。”崇明聚銀莊園度假村總經理沈國興坦言過去為企業住所的問題“折騰”了好多次，他表示政策放開後，打算把新公司遷回農村宅基地，還打算把自己的小微企業包裝上市。

解禁的除了農村宅基地上的房屋，還有居民小區裏的會所，如果其未曾規劃用途，或者要改變規劃用途使用的，《辦法》規定應當經物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，並由業主委員會出具證明文件，就可作為企業住所。這條口子開後，一些居民小區會所經過必要的程序，就能名正言順地吸引企業註冊入駐，以更豐富的經營業態為小區居民服務。

上海大幅放寬企業住所限制，是為了營造更好的創業環境，幫創業者省錢、拓展更多創業資源。據市工商局企業註冊處工作人員魏頔介紹，此前不少經營業態豐富的初創企業曾為房租煩惱：如果因業務需求要掛三塊牌子，註冊時就需要三個住所，這樣租金成本太高;如果擠在一個住所也行，但按規定要分割成三間，比如101A、101B和101C，客户上門會感覺公司“不正經”、“不放心”。另一方面，許多創業園區也會為企業住所煩惱，按照以前註冊方式，一個孵化園裏劃分了幾間，就只能對應註冊幾家公司，哪怕已經入駐的企業都搞電子商務，不需要實際辦公場地，但房間“佔滿”了，就不能再多註冊其他企業，這在寸土寸金的上海，造成了巨大的資源浪費

三、是建立農村集體經營性建設用地入市制度。

建立農村集體經營性建設用地入市，更好的適應上海的經濟的發展要求，和國家的戰略。

從上面我們可以看出上海為了更好的管理農村宅基地，分別從上面幾個步驟對其管理，解決了本身的相關問題，還出台了農村宅基地轉變為企業住所，更好的讓經濟發展。如果你對這個問題感興趣，你可以諮詢上海農村宅基地新政策的相關事項，找本站為你更好的服務。