宅基地使用權的內容

宅基地作為政府發放給農村農户的福利，其根本還是屬於國家的財產，國家將其使用權轉移給農户，農户有責任遵守國家對宅基地使用權的內容，對宅基地進行保護，下面來和本站一起看看宅基地使用權的內容。

一、宅基地使用權包括哪些內容?

宅基地使用權的內容範圍比較廣泛，主要包括以下幾個方面：

1、 佔有權。宅基地使用權人經依法申請批准取得宅基地使用權，便享有對宅基地的獨佔權，任何組織個人不得非法侵佔、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對於宅基地上舊有的建築設施及其他林木，所有人或管理人應在合理期限內作出處理，不得影響宅基地使用權人的使用。

2、 使用權。宅基地使用權沒有明確的時間限制。不論宅基地使用的年限長短及其建設情況如何，宅基地使用權非依法定原因不能被剝奪。對於宅基地上的建房，與宅基地使用權同時受法律的長期保障，宅基地使用權人可以自由行使權力。

3、 在宅基地空閒處修建其他建築物、設施的權利。宅基地使用權人在主要住宅建築外，可自行在宅基地範圍內建築其他生產或生活需要的建築和設施。

4、 宅基地使用權人有在宅基地內種植林木、花草、蔬菜的權利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權人所有。

5、 依法附隨房屋出讓宅基地使用權的權利。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一併轉移。房屋所有權的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。

二、宅基地使用權具有如下特徵：

1、 宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將户口遷入該集體經濟組織。

2、 宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。

3、 宅基地使用權實行嚴格的“一户一宅”制。根據土地管理法的規定，農村村民一户只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准，但如果涉及佔用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

4、 福利性：宅基地的初始取得是無償的

農户對宅基地擁有絕對的佔有權和使用權，可以在宅基地裏種植及修建各種樹木和建築，雖然現在國家對於宅基地制度進行了修改，允許農户對宅基地進行抵押，但是隻是在少數的縣裏進行試行，還未全面開放，如果要對宅基地進行抵押，還需向當地的土地局諮詢清楚，不可擅自對宅基地進行抵押。