土地證出讓是什麼意思

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土地證出讓是什麼意思，有什麼方式出讓

一、如果你所購買的土地有《國有土地使用證》，並且‘使用權類型’是“出讓”，有使用權終止日期，那麼，你所購買的這塊土地就是有“出讓”證的土地，即該土地原所有人是交過錢購買了使用年限的土地（住宅七十年，商用五十年），可以轉讓。辦理方法：1.打印一份《土地使用權轉讓協議》。 2.去地税局繳納契税。 3.到國土局辦理土地過户手續。 4.如有房屋，拿《國有土地使用證》到房管局辦理《房產證》。費用：地税局契税，合同價格的1.5％－3％國土局過户手續費約300元房管局住宅6.00元/平方（商用8.00元/平方）＋230.00元的工本費二、如果你所購買的土地有《國有土地使用證》，但‘使用權類型’是“劃撥”，或有其它國土局劃撥土地的證明（或政府因某種緣由賠償土地的證明），這些土地是集體的，不能轉讓。辦理方法：1.由原土地所有人去國土局申請辦理“出讓”型的《國有土地使用證》。 2.勘測部門實地勘測繪圖。 3.評估公司按照測繪圖和實地考察出《土地使用權價格評估書》 4.國土局商議確定土地出讓金價格（我這裏的價格商業用地 1類271.00元/平方 2類137.00元/平方 3類62.00元/平方住宅用地 1類156.00元/平方 2類76.00/平方 3類48.00元/平方）這些價格是基數，一般評估出來的價格要高出20％左右。 5.繳納土地出讓金，領出原土地所有人的“出讓”型的《國有土地使用證》。 6.再按照“一”辦理。

房產糾紛出讓房屋買賣土地證

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