樓盤土地使用權抵押後開發商可否銷售商品房

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樓盤土地使用權抵押後開發商可否銷售商品房

不可以。
如果土地使用權被開發商全部抵押銀行，開發商會從銀行獲得貸款融資，相當於土地的權益方已經變成銀行而不是開發商。
現在的房產證都是二證合一，正常情況下抵押狀態的房屋不可銷售，除非開發商和銀行以及房管部門三方達成協議，設立監管賬户，開發商銷售房屋的款入三方監管賬户，銀行才會同意解封並售房。
《土地管理法》第十五條　各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。
土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。