二手房產證除名流程怎麼辦理？

二手房房產證除名怎麼處理

父母與子女間的房產證除名有以下的方式：

(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。

房產贈與的流程：

1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關税費。——房產贈與協議書

2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過户登記，並提交下列材料：(1)過户申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關税費的收據。

那麼房屋贈與的時候所涉及到的費用包括哪些呢?

①個税、契税、印花税、公證費

直系親屬贈與免個税;非直系親屬贈與視同買賣，即，房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

②父母與子女間的房產證除名行為一般都會被視為房屋買賣行為，要收取契税。契税的，具體的税率為：

1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%;

2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3.非首次購買普通住宅：3%;

4.購買非普通住宅：3%。

③房屋(繼承)贈與公證費收費標準

受益額20萬元以下的部分，按1.2%收取;

超過20萬元不滿50萬元的部分，按1%收取;

超過50萬元不滿500萬元的部分，按0.8%收取;

超過500萬元不滿1000萬元的部分，按0.5%收取;

超過1000萬元的部分，按0.1%收取;

證明單方贈與或受贈的，按上述收費標準減半收取。

最低收取 200 元(除繼承外)。

(二)如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。

房產析產需要的材料：

1、房屋所有權證書;

2、析產協議及公證書;——房屋析產協議書範本

3、當事人身份證及複印件;

4、面積測繪報告;

5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

這個時候我們能夠知道，對於房產證除名的一些相關事宜，以及所需的材料，其實讀者在閲讀本篇文章之前，也就能夠對這些方面有一定的瞭解。