棚改土地能建商品房嗎

棚户區改造徵收土地時，如果被徵收的土地是屬於住宅用地的，可以用來建商品房。商品房是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市場直接銷售或出租的住房。由卧、廚、衞等結構組成。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。