商品房認購書效力怎麼認定

無論認購書是預約合同、還是意向書或者是購房合同，均應具有法律效力，違反認購書約定內容都有可能產生相應民事責任。
主要應從認購書本身的內容進行判斷處理：如果認購書籤訂的目的，在於為買賣雙方以後簽訂正式商品房買賣合同進行約定，併為其作必要準備，則該認購書具有獨立法律效力。
【法律依據】《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。