小產權如何防止一房多賣

一、小產權如何防止一房多賣

想要防止一房多賣，那麼在購房的時候需要做好以下幾個步驟：

第一步，要保證定金交給了售房者。我們都知道，購房前交定金要走正式的書面合同，這樣才會具有法律效應，得到法律的保護。而我們在交定金時，一定要確保定金是交給了售房者，而不是其他人員，否則即使有書面合同的存在，若交定金的對象不準確，這種債權擔保也並無法阻止一房多賣的發生。

第二步，查看售房者的身份證明，房屋所有權情況。這也是最重要的一點，購房前一定要查看清楚售房者的身份是否清晰，以防身份不明的人進行房屋販賣，損害自身利益。同時，瞭解房屋所有權情況，並將房屋所有權證書提存，這也是證明在你之前房屋並沒有被賣給他人的證據，將證據提存，也是在一定程度上杜絕了售房者再將房屋售給他人。

第三步，房屋的交易款項不要一次性付清。很多購房者在交定金，房屋所有權問題上都沒有出差錯，卻在最後一步落得人財兩空，因此我們一定要按照章程走下來，網籤更要及時，避免落入陷阱。

若是在一切小心的情況下最後還是發生了一房多賣的問題，協商不成就應儘快起訴，準備好能表明被騙的證據，這些也是在最開始購房時就要收集的。

最後，因為小產權房並不是合法存在的，比商品房更低廉的價格更是吸引了很多人搶購，這也激發了一些售房者的不懷好意，所以，購房流程的每一步都要認真嚴格，對可能遇到的一房多賣問題提前做好應對措施，不要只做口頭約定，切實維護自身利益。

二、小產權一房二賣怎麼辦

(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。

(二)兩份合同中一份已進行了過户登記，另一份未作過户登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過户登記是物權變更範疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優先於債權原理，確認已辦理過户登記的一方享有房屋所有權。

(三)在第一個買房人已辦過户後又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。

在日常生活當中，如果發生了購買小產權房的時候，遇到了一房多賣的問題，那麼是可以要求出售者雙倍返還已付房款，並且要求賠償損失。一房多賣是屬於嚴重違約的行為，其次在購買房屋的時候也需要詳細瞭解房屋的所有權防止一房多賣。