二手房籤合同問題有什麼

第一、房屋產權人以及共有人核實

籤合同前要再次通過房產證確認籤合同的是房屋產權人，以及瞭解產權人的家庭狀況，比如是否結婚，配偶是否為房屋共有人，對房主配偶已去世的，還要弄清房產繼承分割情況。

在籤合同時需要賣方的共有人到場，如果不到場也需要委託書來證明共有人同意出售。如果不問清楚，就會有共有人不同意出售等糾紛的可能。

第二、原户主賣房的真正原因

瞭解原户主賣房的真正原因是非常重要的，户主不一定會講真實的原因，但自己在籤合同前一定要進行充分地瞭解，如果是房子老化、市政規劃、等情況就要做好充分的考慮再進行購買。

第三、注意房屋的剩餘年限

二手房價格便宜是有原因的，買房的時候，切記要留意房屋剩餘的產權年限還有多少年，不然到期要補交土地出讓金，這又是一筆數額不小的置房支出。

第四、要問清楚是否有承租人

購買二手房時要查看一下二手房的出租狀態，核實房屋是否在租賃期以及查看租賃合同。如果還有租户未到期，根據規定承租人就具備優先購買該套房產的權利。房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關係結束後再購買該套房子。

第五、確認房屋面積

房屋面積包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，然後除以得房率，這樣就可以獲得比較真實的房屋面積了。

部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產權登記面積和實際面積有很大的出入，所以小編建議購房者在買房改房的時候要問清楚。

第六、內部結構及質量問題

籤合同之前還要對房屋進行最後一次的核驗，查看有沒有特別不適合居住的缺點，是否存在不可接受的質量問題或者缺陷。

第七、物業管理問清楚

如水電煤是否一户一表，交納的費用是多少，保安時間多少;綠化是否有人維護;物業管理是由哪家公司負責，能為業主提供一些什麼服務;小區的犯罪率、失竊率高不高。如果在買下以後再問以上這些問題就晚了，所以購房者在買房時就要問清楚。

買新房比較簡單隻要了解開發商的信息，房屋的構造以及具體用的材質，交付日期和物業管理費用等。二手房不但要了解新房所需要的信息，外加產權、物業費等等都要具體瞭解並且全部要以書面的形式寫在合同裏，尤其是價格税前税後寫清楚。