商品房買賣流程

各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：
簽訂《認購書》→《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》→與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證(即初始登記)→辦理產權過户，領房產證→辦理抵押權登記→買受人還清按揭貸款，註銷抵押登記。
《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環節。
商品房預售，買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。現在許多城市出台房地產政策，經常變化，導致時而具有購房資格時而不具有購房資格，因此建議購房者一定要在簽訂合同後及時去辦理合同登記備案
法律依據：
《物業管理條例》第二十五條
建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。