外地人在即墨買房子要注意什麼？

購房是一件在生活中佔比重比較大的事情，在部分省市可以通過買房進行落户。購買住房時，應該考慮要買房的地區周圍交通是否方便;房屋周圍的配套設施如購物場所、醫院等是否齊全;部分老舊小區可能會有一些用電上的問題;此外還要考慮是否有停車位。外地人在即墨買房子要注意什麼?以下是需要注意的二十項：

一、不一定要新房

買新房，固然是較好，可要麼房價太高，要麼户型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過户比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的佈局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。

二、慎買純小户型社區的房子

目前樓市已剛需為主體，因此，大多人都青睞小户型，提醒大家，在選擇小户型的時候，較好挑大、小户型都有的社區，儘量不要選擇全部都是小户型的社區。這是因為當整個社區都設計成小户型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種户型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小户型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小户型時一定要注意户型較好是明廚明衞，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

三、注意交房時間

交房時間是很容易讓大家忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，較好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

四、經濟適用量力而行

一般來講，買房羣體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度較好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

五、先定地段再選户型

關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來説，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。所以説，在自身經濟條件允許的情況下，較好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

六、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裏。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

七、小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。

值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起着重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

八、社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅佈局成街區式，利於形成良好的鄰里關係;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

九、社區配套齊備

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。

十、建築密度小

低密度的直接表現就是低“容積率”，對於住户來説，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住户就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。

十一、買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

十二、購買1999年2月以後造的樓盤

許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。

十三、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

十四、購買錯層房型較好以東西向錯

有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型複雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。

十五、購買小房型作投資須謹慎

現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。

十六、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由於炒作，大家排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

十七、小的不一定是美麗的

每個房間非常侷促，使用功能便大打折扣。

十八、買開發商的頭腦

頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

十九、選擇區域考慮景觀係數

在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑，“景觀係數”是房價構成的重要組成部分。

二十、購買十萬平方米左右的樓盤

小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

其中純小户型的房房子不建議考慮;還要考慮小區設備是否完善、安全程度、噪音問題;所購買的房屋內部結構、大小、户型、朝向也需要考慮。