外地人要不要在廣州買房子？

一、外地人要不要在廣州買房子？

2018廣州買房限購政策規定

(一)廣州户口買房

廣州户口居民限購2套房。但廣州户口單身(包括離異)人士每人限購1套房。

(二)非廣州户口買房

非廣州户口居民家庭(非個人)連續繳滿5年個税或社保的，限購1套房。

(三)增城、從化地區半限購

1、廣州户口買房

廣州户口居民家庭在增城、從化區域內買房不限購，但在取得不動產證之日起滿2年，方可轉讓或辦理析產手續。注意：在從化、增城區擁有住房，不影響其在9區住房限購政策的執行。

2、非廣州户口買房

非廣州户口居民家庭在從化、增城區範圍內只能購買(含受贈)1套住房。注意：在從化、增城區擁有住房，不影響其在9區住房限購政策的執行。

(四)境外機構和個人購房

境外機構和個人購房，按照《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》、《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》執行。

2018廣州買房限售政策規定

(一)兩年後才能賣

在廣州新購房的，需證滿兩年才能賣。

(二)商業公寓買賣限制

新規定：商業公寓不能賣給個人。

三、2018年廣州買房限貸政策規定

(一)首付30%

在廣州市無住房，同時無貸款記錄的，最低首付30%;

(二)普通住房首付40%，非普通住房首付70%

在廣州市無住房，有貸款記錄的，購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%;

(三)普通住房首付50%，非普通住房首付70%

在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經還清的，購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%;

(四)首付70%

在廣州市有一套住房，同時貸款未還清的，最低首付70%。

2018廣州公積金新政策

新政策實行：認房又認貸，個人可自願繳存公積金。

(一)公積金貸款基準利率3.25%或者2.75%

1、首套房首付3成，公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

2、在廣州無住房但有已結清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

(二)公積金貸款基準利率1.1倍即3.575%或者3.025%

1、貸款未結清的，首付7成，公積金貸款基準利率1.1倍。公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

2、購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

(三)低密度商品房不予貸款

以上普通商品房是指建築面積在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建築面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

(四)暫停發放貸款

繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

綜上所述，廣州地區的確存在很多的優勢吸引着很多的外地户口到當地買房子，一方面也是因為廣州的房價在不斷地上漲從而使得很多買房者獲得很多的房屋價值利潤，另一方面也是因為很多在此工作的人想要在廣州購房將家直接安置下來。