因疫情如何讓房東免租？

一、因疫情如何讓房東免租?

需要申請後由雙方協商認定，比如受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返還務工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據“不可抗力”的有關合同規定，請求減免部分租金;或娛樂廳、遊樂場等營業性店面租賃，因防疫措施的規定強制關閉了門店，確實因不可抗力出現了虧損，影響巨大，無力承擔租賃合同的責任，而要求減免租金是合理的。

二、不可抗力的條件

1.不可預見的偶然性。

不可抗力所指的事件必須是當事人在訂立合同時不可預見的事件，它在合同訂立後的發生純屬偶然。當然，這種預料之外的偶然事件，並非是當事人完全不能想象的事件，有些偶然事件並非當事人完全不能預見。但是由於它出現的概率極小，而被當事人忽略不計，把它排除在正常情況之外，但結果這種偶然事件真的出現了，這類事件仍然屬於不可預見的事件。在正常情況下，判斷其能否預見到某一事件的發生有兩個不同的標準：一是客觀標準，即在某種具體情況下，一般理智正常的人能夠預見到的，該合同當事人就應當預見到。如果對該種事件的預見需要一定的專門知識，那麼只要具有這種專業知識的一般正常水平的人所能預見到的事件則該合同當事人就應當預見。二是主觀標準，就是在某種具體情況下，根據行為人的主觀條件，如當事人的年齡、發育狀況、知識水平、職業狀況、受教育程度以及綜合能力等因素來判斷合同當事人是否應該預見到。

2.不可控制的客觀性。

不可抗力事件必須是該事件的發生是因為債務人不可控制的客觀原因所導致的，債務人對事件的發生在主觀上既無故意，也無過失，主觀上也不能阻它發生。債務人對於非因為可歸責於自己的原因而產生的事件，如果能夠通過主觀努力克服它，就必須努力去做，否則就不足以免除其債務。

承租人可以獲得免租的前提條件就是因疫情等不可抗因素導致的，如果不屬於不可抗因素導致的，那麼是不可以進行免租處理的，具體情況下可以按照法律規定的標準來進行合法的處理，存在異議的可以申請仲裁調解處理。