小區改造需要多少業主同意

一、小區改造需要多少業主同意?

小區改造需要三分之二以上的業主同意。

《業主大會和業主委員會指導規則》

第二十九條　業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建築物及其附屬設施的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意;決定本規則第十七條規定的其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分佔建築物總面積過半數且佔總人數過半數的業主同意。

二、業主委員會的成員需要具備哪些條件?

(一) 具有完全民事行為能力;

(二) 遵守國家有關法律、法規;

(三) 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務;

(四) 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔;

(五) 具有一定的組織能力;

(六) 具備必要的工作時間。

三、業主有哪些權利?

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業主委員會委員，並享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

綜上所述，小區改造屬於重大事項，實際上只要徵得半數以上的業主同意就可以開始小區改造工程，不過，小區的全體業主對小區改造這件事情都有知情權，也都有發表本人意見的權利，業主大會或者物業公司，沒有權利隨便使用房屋維修基金對小區進行改造。