經濟適用房出售條件都有哪些

可以説經濟適用房是一種很特殊的房屋，雖然在很多地方與普通的商品房是一樣的，但這主要是由政府推出的政策性房屋，為的就是能夠解決部分困難家庭的住房居住問題。而在申請購買到了經濟適用房之後，符合國家規定的條件才能進行出售。那究竟經濟適用房出售條件有哪些呢?下文中本站小編為你解答疑惑。

一、經濟適用房出售條件有哪些

1、經濟適用房買賣最新政策：

(1)經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

(2)政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;

(3)目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

2、相關政策解讀

(1)如何出售已購買的經濟適應房

經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契税完税憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。

(2)出售住滿5年的經濟適用房

二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

(3)出售未住滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。

二、經濟適用房可以買賣嗎?

1.已經住滿5年的經濟適用房

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契税完税憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過户手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

2.尚未住滿5年的經濟適用房

對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

對於經濟適用房，一開始申請的時候其實也只能由符合條件的人來申請，而在不同的城市中，對於申請經濟適用房的條件要求其實多少還是會有一些差異。至於經濟適用房出售條件，在全國範圍內應該都是一樣，小編已經在上文中作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。