在徵收中誤入歧途的“釘子户” - 您可千萬別學！

拆遷，相信大家都不陌生，為了滿足城鄉發展，拆遷成為了一個常見現象。而伴隨拆遷常常出現在大家面前的詞語，“釘子户”算是榜上有名了。我們在新聞上常常看到釘子户的各類報道，釘子户的結局無外乎兩種：一是被強制拆除;二是獲得滿意補償，自願搬離。

釘子户產生的原因除了故土難離外，可能還有這些：其一是拆遷雙方的地位不平等，信息交流不暢通;其二也是最重要的一點，補償不等價，讓被拆遷人看不到拆遷後的未來;其三可能是動遷方式簡單、粗暴，補償標準沒能做到公平合理。

而釘子户的目的也很簡單，就是希望給拆遷方施壓，獲得最大的拆遷利益。城市需要建設，拆遷無可避免，這完全可以理解，但對於擁有合法產權的被拆遷人來説，也有討價還價的權利。不過拆遷户也不要漫天要價，把拆遷當做撈一票的機會。

從拆遷律師接到的全國諮詢來看，有些被拆遷人在捍衞自己合法權益時，因和大多數人的選擇不同，便被孤立了起來，被迫成為了“釘子户”，而成為釘子户的感覺並不好受。對這些被拆遷人來説，不管是什麼原因，既然已經成為了別人眼中的“釘子户”，那就要堅定維權信心，學做聰明的釘子户，避開錯誤手段，避免吃力不討好的結局。

這兩種錯誤的釘子户手段，千萬不要學

1、 正面衝突，讓自己深陷困境

態度強硬，堅定立場是沒有錯的，可也得講究方法。有些被拆遷人在談判時，一聽補償沒達到心理預期便一口拒絕，沒有為下一次的談判做好鋪墊。還有些被拆遷人面對某些野蠻逼迫手段時，暴力抵抗，結果賠了夫人又折兵。

只知道“硬抗”並不是最好的方式，反而會容易被“釘”在了原地，無法鬆動。

2、 堅持時間長，讓自己越陷越深

不少新聞報道中的釘子户輕則釘在原址三到五年，重則有十多二十年的，比如上海最牛釘子户，全家在馬路中間堅持了14年，忍受着噪音、尾氣、安全隱患，還有巨大的心理壓力，“釘”得太累。

有些被拆遷人認為：拖得越久，補償就會越多。在拆遷中奉行“拖字訣”，認為拆遷方一定會來拆的，於是就等着對方上門談條件。將主動權交了出去，錯過了最佳的維權時效。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條規定：被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

所以從法律的意義上來説，政府徵地拆遷在合法的前提下具有一定的強制性，如果“釘子户”只知道拖，最後等上門的可能是依法強拆的結果。一分錢沒多拿，反而落得個差名聲。

怎樣做個聰明的“釘子户”

1、掌握證據

這個包含保留三方面的證據。第一方面是保留拆遷方下發的各類文書(各類公告、通知、報告等等)，能保留原件最好，不能的話儘量拍照放置多份。第二方面是保留自己土地、房屋的各類證明合法性的文件，原件儘量不上交放置到安全的地方，只給複印件。若拆遷方一定要原件，那請將原件拍照留存，複印多份。

第三方面是保留號自己房屋和有價值的財產的錄影錄像資料，儘可能的將房屋門牌號、房屋外觀、內飾格局等拍攝視頻留存。避免被損害後沒有證據。

2、 有自保意識

拆遷户首先要做到不貪圖小利，堅守自己的補償底線，不被獎勵的金額衝昏頭腦，盲目跟籤;其次是細看任何需要簽字的文件，逐字逐句約定，避免陷阱;再次是在和工作人員溝通時，儘量拍攝視頻，記錄談判過程。並提前給家中的老人小孩做好安排，儘量不要讓他們和拆遷方有過多接觸;最後是具備剋制力，若談判破裂，雙方達不成共識，也儘量不要和拆遷方有言語或肢體上的衝突，避免以暴制暴，被對方找到藉口。

3、 儘量瞭解相關法律法規

從法律角度來説，拆遷雙方地位是平等的，被拆遷人可以通過法律途徑提出異議，爭取提高補償。如申請聽證，在房屋評估報告下達的10日內提起復核評估，徵收決定、徵收補償安置方案下達的60日內申請行政複議，6個月內提請行政訴訟。

通過法律途徑維權並不意味着一定要打官司，拆遷户不要把這當做最後的手段。拖的太久才來諮詢，很可能會錯過維權時效，面臨更艱難的困境。現在信息傳播速度廣，拆遷户可以在網絡上了解知識，也可以關注我們學習更多拆遷法律知識，不懂得地方可以諮詢專業律師。

我們不鼓勵拆遷户通過變成“釘子户”的方式表達自己的訴求，對每位被拆遷人來説，拿到合理補償早日搬離才是最重要的，某些無意義的抗爭實際上並不能為拆遷户帶來利益，因此拆遷户要丟掉某些牴觸心理。而大家在看待“釘子户”時，也不要捆綁道德評判，加上“大局意識”，而應當還原事件本身，讓一切依法進行。