蘇州市企業收徵地補償標準是什麼？

隨着各地城鎮化水平的不斷提高，國家越來越重視土地利用的規劃，並制定了相關國民經濟和社會發展規劃、城鄉規劃等專項規劃要求。蘇州市根據這一系列的要求也編制了蘇州市房屋徵收年度計劃及相關文件，以保障土地徵收能有序順利進行。那麼蘇州市企業收徵地補償是什麼呢下面就由本站小編為您解答!

蘇州市企業收徵地補償

一、關於市場評估價格和補償

(一)補償方式及選擇

被拆遷房屋貨幣補償金額應為其房地產市場評估價格。房屋拆遷評估管理規定、房屋拆遷評估技術規範，由市房產管理部門另行制定。

市人民政府確定實施的城市建設工程和招標拍賣地塊的住宅房屋被拆遷人或公房承租人，可以選擇以原區位基準價和房屋重置價為主要依據的市場評估價格進行貨幣補償並由拆遷人提供定銷商品房指標的補償方式(其他性質的拆遷項目不適用此種方式);也可以選擇以同類區段房地產市場交易價格為主要依據的市場評估價格進行貨幣補償，由被拆遷人自行購置房屋，不享受定銷商品房指標的補償方式。被拆遷人或公房承租人可選擇其中一種,不得兼選。

市政府根據當地房地產市場價格，至少每年定期公佈一次不同區域、不同用途、不同建築結構的各類房屋的房地產市場價格。

(二)古城保護等拆遷行為的政策適用問題

根據規劃要求和古城、古鎮、古村落保護需要逐步遷移居住人口，改善居住環境的，可以參照房屋拆遷補償安置的規定執行。

二、評估機構的准入和確定

對被拆遷房屋進行房地產市場價評估的機構，由拆遷人在市房產管理部門公佈的目錄中選定並進行公示。如同一項目內半數以上被拆遷人持有異議，由市房屋拆遷管理部門在符合條件的評估機構中抽籤確定。市房屋拆遷管理部門應當在抽籤前3日內在拆遷地點公告抽籤的時間和地點。

三、評估結果公示和答疑

評估機構應當將分户的初步評估結果向被拆遷人公示7日，並進行現場説明，聽取有關意見。

公示期滿後，評估機構應當向拆遷人提供委託範圍內被拆遷房屋的整體評估報告和分户評估報告。拆遷人應當向被拆遷人轉交分户評估報告。

拆遷人或被拆遷人對評估報告有疑問的，可以向評估機構諮詢。評估機構應當在拆遷現場設立接待場所，向其解釋拆遷評估的依據、原則、程序、方法、參數選取和評估結果產生的過程。

四、評估複核和鑑定

拆遷當事人對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起3日內，可以向原評估機構書面申請複核。拆遷當事人對原評估機構的複核結果仍有異議的，自收到複核結果3日內，可以向市房產管理部門申請技術鑑定。

五、基本居住需求保障

被拆遷人或房屋承租人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額低於本市當年最小户型定銷商品房總價的，拆遷人應當按照該總價對被拆遷人或房屋承租人予以補償。

被拆遷人或房屋承租人按照前款規定獲得貨幣補償後不願自行購置房屋的，可以放棄前款補償，由拆遷人直接安置最小户型的定銷商品房(產權房)。

定銷商品房户型標準以《蘇州市市區定銷商品房銷售管理暫行辦法》的規定為準。

六、私房落實政策房屋的補償

拆遷因國家有關私房改造政策形成租賃關係的(不包括原租户性質)私有出租房屋，應當實行貨幣補償。拆遷人按照貨幣補償金額支付給被拆遷人;同時，按照該金額的80%對原房屋承租人給予補償。

七、非住宅房屋的認定

被拆遷人或房屋承租人具有工商營業執照並已持續經營一年以上的房屋(需提供拆遷前一年的持續營業税單)，按非住宅房屋認定，經營面積按土地變更面積或房屋租賃面積認定。

八、價格標準適用時點

房屋拆遷評估涉及的價格標準適用時點，以房屋拆遷許可證頒發之日為準。

以上就是本站小編為您整理的關於蘇州市企業收徵地補償標準的相關內容。關於企業拆遷的後續問題，比如對職工的補償這一塊，一般按工齡要求支付經濟補償金，沒每一年支付一個月的工資，以此類推，超過半年的按一年算，半年不到的則支付半個月工資。詳細的信息可諮詢當地的社保部門。