買了一房多賣的房子怎麼辦

買了一房多賣的房子怎麼辦

《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)》

第十三條第一款出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：

(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。

《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》

十六、一房數賣中買受人的權利順位

一房數賣中的數個買受人均要求繼續履行房屋買賣合同的，應當依據《全國民事審判工作會議紀要》第二部分第(二)方面、《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)》第13條的規定確定權利保護順位。

在房屋查封期間佔有房屋的買受人，其權利不能對抗在先查封房屋的買受人辦理商品房預售合同備案或房屋網籤手續買受人的權利，不能對抗合法佔有房屋的買受人。