二套房交易税怎麼算的？

一、二套房交易税怎麼算的?

1、交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積;

2、合同印花税：二套房免徵;

3、營 業 税： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上：免徵 ;

5、非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

5、個人所得税： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

6、非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

7、土地增值税：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵;

8、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

9、契税是應由買方交納的，交税比例是：

(1)二套房產普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。

(2)二套房產非普通住宅應該交納成交價或是評估價的5%的契税。

二、二手房首付價格規定

1、購買第二套房首付多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規定的第住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執行《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》。

2、借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統是可以查詢的。

3、對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低於70%及以上，調整外地户籍居民家庭購房繳納税收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

綜上所述，在進行二套房子交易的時候，首先需要繳納的是房子交易的手續費，同時還需要繳納20%的個人所得税;與此同時，對於普通住宅的交易還需要繳納3%的契税，而非普通住宅則是5%的契税。同時在進行交易的時候還應該注意擬定合同，以免出現交易爭端。