賣房子過户前注意什麼

一、賣房子過户前注意什麼

查詢户籍狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢户籍狀況。房屋户籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求户主本人調取户籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閲。這個程序最好在交易前完成，一旦遷户有問題，買家可以拒絕購買。

核實相關證件，買二手房時，買家可要求賣家出示户口本，自己複印後留存户口複印件，以確認房子的户籍狀況。明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部户口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

二、買房注意事項有哪些

1、開發商的經營資格是否合法有效

2、開發商的五證是否齊全

3、開發商的經營行為是否合法

4、仔細簽訂合同

5、領取住宅使用説明書、住宅質量保證書。

6、核對產權徵收的房屋產權面積和合同面積是否一致。

7、結合自己的家庭收入實際情況購房。