什麼情況下承租人不能主張優先購買權呢

（一）房屋共有人行使優先購買權的；
（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
（三）出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的；
（四）第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
根據《民法典》第七百二十六條：出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。