所有權轉移登記是指什麼

一、所有權轉移登記什麼意思

房地產轉移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移後所進行的房地產所有權登記。

發生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記:

1、買賣

2、互換

3、贈與

4、繼承、受遺贈

5、房屋分割、合併,導致所有權發生轉移的

6、以房屋出資入股

7、法人或者其他組織分立、合併,導致房屋所有權發生轉移的

8、法律、法規規定的其他情形

二、轉移登記材料有哪些

(一)房屋所有權轉移登記申請書(網上打印的原件)

(二)申請人身份證明:

1、單位申請人:

(1)經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批准該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明;

(2)法人代表人或負責人身份證明(驗原件留複印件,委託辦理的無需核驗原件)

(3)委託辦理的,還需提交授權委託書(原件)及受託人身份證明(驗原件留複印件)

2、個人申請人:

(1)身份證明(驗原件留複印件,委託辦理的無需核驗原件)

(2)委託辦理,還需提交授權委託書及受託人身份證明(驗原件留複印件)(原件)

(三)轉移登記分別應提交的證明文件

三、房屋拆遷補償方式

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

3、重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

最後，房地產轉移登記的情況還有房屋拆遷，一般情況下房屋拆遷之後，原户主就需要對房屋進行轉移，這個時候房地產開發商會準備令原户主滿意的補償方式，雙方通過協商利益，對將要拆遷的房屋進行轉移登記，這樣房地產開發商就可以進行土地規劃。