民法典中未付清房款的房產能否抵押

一、民法典中未付清房款的房產能否抵押

通過按揭方式購買房屋的，房屋是抵押給銀行的，所以在還款欠款，註銷登記前，房屋一般不能再抵押。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財產範圍】下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。《城市房地產抵押管理規定》第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。

二、已經做了抵押的房子可以購買嗎

對於已經做了抵押的房子，買房者購買時明知是抵押房的，那麼跟開發商訂立房屋買賣合同並不受限制。

而相反地，開發商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：

1、通知抵押權人並經其同意出賣抵押房；

2、如實告知買房者房子被抵押了的事實。

所以，開發商出售抵押房時未盡到以上義務的，將要承擔房屋買賣合同無效的後果。

不過，買房者購買已經做了抵押的房子，需要承擔一定的法律風險。

其中一個便是開發商不能按時還貸，那麼房子不能解押會直接影響買房者辦理房產證。

並且，如果開發商逾期還貸被起訴的話，被抵押的房子將可能會被拍賣，屆時買房者可能會錢房兩空。

當然，如果買房者事先並不知道房子被做了抵押的，那麼可以通過跟開發商協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並積極主張違約損害賠償。

因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附着物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，按揭貸款未還清的，房屋是抵押給銀行的，所以在未還清銀行貸款，註銷房屋抵押登記前，房屋一般是不能再抵押給其他債權人的。

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