善意第三人可以取得所有權嗎？

一、善意第三人可以取得所有權嗎?

善意第三人，即該第三人不知道法律關係雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。無權處分他人動產或不動產的佔有人，不法將動產或不動產轉讓給第三人以後，如果受讓人在取得該動產或不動產時出於善意，就可以依法取得對該動產或不動產的所有權，受讓人在取得動產或不動產的所有權以後，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人(佔有人)賠償損失。

二、什麼是善意第三人?

善意第三人，即：該第三人不知道法律關係雙方的真實情況，通常是指合法交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。

善意取得，是指無權處分他人動產的佔有人，在不法將動產轉讓給第三人以後，如果受讓人在取得該動產時出於善意，就可以依法取得對該動產的所有權，受讓人在取得動產的所有權以後，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人(佔有人)賠償損失。這裏的第三人就是善意第三人。

三、善意第三人能取得房產嗎?

不可以。

1、共有財產的轉讓

處分共有的不動產以及對共有的不動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意。

2、關於善意第三人

首先我們要明白一個概念：善意取得。一般情況下，不動產受讓人如果從無處分權人處購得不動產，所有權人是有權追回的，但在符合法律規定的特別要件的情況下，善意受讓人卻可以對抗所有權人而不必返還房屋。那麼什麼情況是屬於法律所指的特別要件呢?

(1)受讓方受讓時為善意。通俗的講就是受讓時不知情，從案例中我們得知作為第三人的李某在房屋交易過程中並不知道該房產屬於王某及張某的共有。

(2)以合理的價格轉讓。如果成交價格明顯低於市場價位時，就有可能存在轉移財產的嫌疑。

善意第三人是指在交易中，不知道雙方法律關係的真實情況，已經辦理過登記的權利人。在處理案件時，善意第三人的合法財產，公安機關不能扣押或扣留。如果要留作案件的證據，公安機關拍照或錄像後，需要及時返還給所有人。