經濟適用房貸款有哪些方式？
現如今，不但工作越來越難找，就連有個屬於自己的家也由於房價極高而顯得遙不可及。越來越多的人只能通過購買經濟適用房來給自己一個家，但即便如此，也很少能有人一次性付清所有房款，因此貸款就成為了大家的首要選擇，那麼經濟適用房貸款有哪些方式？有請小編來為我們解答。
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅,經濟適用房具有經濟性、保障性以及實用性的特點，是社會保障性質的商品住宅,解決了外來人員以及貧困居民買房難的問題。由於經濟適用房與商品房不一樣,那麼經濟適用房怎麼貸款的?下面我們就來説一下經濟適用房的事。
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅,經濟適用房具有經濟性、保障性以及實用性的特點，是社會保障性質的商品住宅,解決了外來人員以及貧困居民買房難的問題。由於經濟適用房與商品房不一樣,那麼經濟適用房怎麼貸款的?下面我們就來説一下經濟適用房的事。
經濟適用房貸款方式
經濟適用房貸款操作過程基本與商品房貸款操作方式相同,一般情況下經濟適用房貸款方式分為三種:
1.抵押貸款:抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押品必須是銀行承認的物品。貸款期限一到貸款人必須如數歸還貸款金額及本息,否則銀行有權處理抵押品作為一種補償。
2.質押貸款:質押貸款是指貸款人按擔保法規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利為質押物發放的貸款,出質人將權利憑證交給貸款人,質押合同從權利憑證交付之日起就會生效。以個人儲蓄存單出質的應該提供開户行的鑑定證明及停止支付證明。
3.保證貸款:保證貸款指貸款人按擔保法規定的保證方式以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時,保證人還必須承擔由貸款合同引發的連帶民事責任的貸款。
現在我們採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。
經濟適用房貸款流程
1.購買經濟適用房者與開發商簽訂房屋認購書後,可持經濟適用房認購書到貸款銀行申請經濟適用房貸款;
2.經貸款銀行初審合格後去辦理個人還款能力的審查,在銀行初審合格後購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同,購房者支付首付房款並辦妥個人收入證明,上述材料經律師審查後,由律師出具法律意見書。
3.此外,貸款人還必須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險,保險時間與貸款期限相同。
4.後貸款人可與銀行簽訂貸款和抵押合同,隨後銀行將貸款項直接劃入開發商賬户中,借款人即按月開始歸還貸款本息。
總而言之,儘管經濟適用房必商品房,但這並不代表經濟適用房就會比商品房差,經濟適用房無論交易還是貸款與商品房並無差異,所以在購買經濟適用是一定要按照購買商品房一樣的標準去購買,不要被開發商所欺騙。
綜上所述，我們已經明確了經濟適用房貸款的基本方式以及具體流程。以上的具體介紹希望可以給還未購買自己房屋但是有通過經濟適用房房貸款購房需求的人提供幫助，如果認真閲讀了以上的內容，通過經濟適用房貸款購房就不成問題，但是一定要注意還款日期，因為所有房款還齊，我們才真正擁有了屬於自己的房子。衷心希望每個人都擁有屬於自己的小屋。
