房子婚前財產增值離婚

婚前財產增值離婚時如何分割

1、房產婚前婚後的區分。我國婚姻法規定，夫妻關係存續期間的工資獎金收入，生產經營收入，繼承或受贈所得等其他收入為夫妻共同財產。夫妻雙方對財產取得有相反的書面約定的從其約定。最高法院在對離婚時夫妻財產的分割還明確規定，婚前個人財產並不因夫妻關係的延續而轉化為個人財產。

2、我國民法規定，委託人對受託人的代理委託事務的後果承擔責任。受託人代理委託事務可以是有償的，也可以是無償的。其權利義務取決於委託協議。訴訟當事人對自己的主張承擔舉證責任。也就是説杜先生若主張其妹妹是有償代其進行炒股，他應承擔舉證責任，若不能提供有效證據，只能推定其委託行為是無償的，其妹妹不能參與利益分配。在假定委託是有償的情況下，對股票按市值價格進行計算，扣除其妹妹的代理費後，雙方按市值分割，若購買的是暫時不能流通的股票，可以按股份數量進行分割。由於購買股票是一種投資行為，若無明確書面約定是一方單獨行為，則對其投資產生的債務，也應由雙方進行分擔。

3、婚後共同財產分割應遵循現實價值分配原則。

對財產的分割，以不損害其原有價值的方法，有利於生產、便利生活的原則進行分割。對可分的財產按數量進行分割，如糧食、現金。對不可分的財產或分割後會損害其價值的，如一台電視機、一台電冰箱，則綜合財產現價值，按價值分割。對價值有異議的，雙方可以競買，都不願意要的可以變賣，分割現金。

需要明確的是，離婚後房產增值部分能否需要分隔主要應當對房產的屬性進行認定，如果是夫妻共同財產，尋到在離婚時應當根據價值進行合理合法的分隔是必要的，而後期如果增值了也應當需要進行分隔，這是法律規定的，反之如果是婚前個人所有的房產，就不存在分隔的説法了。