婚前房產增值 - 離婚時要怎麼分

如果是婚前一方全款購買的，則房產屬於一方的婚前個人財產，其增值部分要看性質，
婚前房產增值了除孳息和自然增值外，均屬於夫妻共同財產，所以如果是因為婚後的經營管理使房產增值的部分，屬於夫妻共同財產，按照夫妻共同財產分割，孳息和自然增值的部分不進行分割，屬於一方所有的，。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。