離婚房產分割增值

離婚房產增值如何分割

1、購房時，一方未對房子有任何貢獻的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分?

購房時，只有一方出資購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是個人財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。

2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分割?

如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是説，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

二、離婚時增注部分分割需要什麼證據?

離婚時增值部分可以分割的，需要什麼證據來支持自己呢?通過上文的分析，離婚時增值部分可以分割的情況是夫妻共同還貸的情況。此時，就需要收集共同還貸的證據。首先，雙方最好籤訂還貸的協議，協議約定各自的出資金額或雙方對此房屋所佔的份額。並且要將買房的出資單據保留好，如付款發票、收款收據、錄音錄像、證人證言、銀行取款(轉賬)證明、匯款證明等。另外，住後還貸的單據也要保存好，只要是能夠證明自己對房產投資的相關證明都應該保留。

離婚時必須進行財產分隔，包括房產、股權等，如果房產增值了，那麼需要對增值情況進行界定而後再進行合法分隔，如果是結婚前個人購置房產，就不存在增值後被分隔的問題，如果是夫妻共同財產，則安照離婚協議中夫妻共同財產的分隔辦法進行合法合理的財產分隔。