新婚姻法房產證加名的法律規定包括哪些？

隨着《民法典》（2021年1月1日起實施）頒佈，《婚姻法》將廢止。

在當今這個社會，隨着《民法典》的出台，關於婚姻的相關規定有一定的調整，比如説房產證加名字等規定。一般情況下，在我們的日常生活中，很多人其實都是不知道房產加名的相關事項的，比如説在我們國家法律關於《民法典》房產證加名的規定包括哪些？那麼，接下來小編將為大家詳細的解釋一下這個問題。

一、婚前房產婚後加名字可以嗎

對於婚前買房婚後加名字可以嗎?這個問題，經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚後加上另一方的名字。具體解釋如下：

根據的是物權法第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契税。”由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契税、交易手續費、合同印花税、印花税(權證)、房屋登記費。 至於收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。

其次加名字程序。如果能在 還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過户手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。

如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。

二、婚前買房的歸屬情況

按法律規定有如下幾點可以解釋婚前買房的歸屬情況：

(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。

《民法典》第1062條規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。

(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的。根據《民法典》第1062條的規定，“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬於夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。按《民法典》的基本原理和司法解釋的規定，這一類的房屋還是屬於婚姻關係存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

(五)夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。對於分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產也屬於你個人財產，接受遺產或贈與時不必交太多費用就是些手續費之類，但如果日後要將房子出售，則要交比較重的遺產贈與税。以上提供的是婚前買房的歸屬情況的一部分，想具體瞭解的，請查詢我國的《民法典》。

首先必須是房產所有權的擁有者與想要加名字的人之間協商一致，也就是需要當事人的同意，其次，需要準備好相關材料前往有關部門辦理。如果大家對於這個問題還有什麼不太懂的地方，小編建議最好在當地找一個專業的律師進行詳細的諮詢。